3月2日,融匯室內裝潢四期開盤共1009套房源,目前銷售超900套。資料圖片
  記者綜合亞豪機構、北京市住建委網簽數據顯示,1月1日-3月11日,北京新盤簽約套數為11333套,同比大跌48%,而成交均價則同比上漲21.4%,達26371元/平米。業內人士表示,季節性淡市中,一二手Manitowoc些項目放棄大幅漲價,以相對平價入市積極搶客,4月份有望迎來新盤入市高峰。
  大興剛化療飲食原則需盤平價搶客
  3月北京樓市呈放量趨勢,截至3月12日,3月北京共有臻園、眾美城、西山藝境、華僑城、金融街融匯、格林雲墅等共8個項目獲得預售證;從實際成交來看,剛ssd固態硬碟優缺點需盤扎堆大興,採取快銷路線。
  以3月9日開盤的眾美城二期為例,項目位於大興南六環外,共300套房源,搖號客戶350組,成交均價為17300元/平方米,價格比去年底微漲5%。“二期蓄客時間只有兩個月。最近周邊天宮住商婚禮顧問公司院板塊開盤項目特別多,價格是市場導向的結果。”眾美城相關負責人說。
  同樣以快銷清盤的還有南六環外的金融街融匯。3月2日融匯四期開盤共1009套房源,當天有1345位客戶選房,目前銷售超900套。
  業內人士透露,天宮院板塊2月底開盤的雲立方、鑫都匯都為毛坯房,均價為21000元-22000元/平方米;帶精裝修的融匯四期3月初入市,成交均價為21800元/平米;3月12日剛取證的住總萬科橙,預計均價將在24000元/平方米以下。
  改善型樓盤也熱銷
  值得一提的是,3月已有臻園、西山藝境、華僑城3個預售均價在4萬元/平米以上的項目獲批入市。“中高端項目入市後網簽緩慢,但實際成交情況還是較好的。”亞豪機構市場總監郭毅表示,北京大量推行自住房,預計明年開始,中端的改善住宅供應會減少,銷售壓力並不明顯。
  以3月2日開盤的位於東四環外的華僑城為例,項目上一次開盤是去年8月,業內預計此次開盤單價會在4萬元以上。“這次開盤的成交均價不到4萬元/平方米,163套房源很快售罄。”北京華僑城相關負責人透露。
  而位於南六環外的格林雲墅相關人士也介紹,其洋房均價為20000元/平米,比業內預計稍低,目前只剩餘少量房源。
  受格林雲墅、西山藝境等改善型住宅入市的良好反應,不少高端項目也有意加快入市步伐,如位於北五環外的五礦萬科如園預計加推50多套房源,總價在1200萬-1600萬元/套。
  ■ 市場前瞻
  4月或現推盤小高峰
  記者從多家房企瞭解到,目前客戶多數處於“兩會”的觀望期,而在市住建委的指導性定價下,不少房企放棄了等待,而選擇調低預期入市,此外,由於擔心自住型商品房會對市場造成衝擊,不少剛需類項目都開始搶跑,大批量推盤。
  “開發商對市場預期出現了分化。”亞豪機構市場總監郭毅表示,上一次出現這種分化是在2012年初加強版限購令出台時,但從3月入市項目的銷售情況看,客戶購買意願仍較強。
  記者獲悉,保利首開熙悅春天、格林雲墅等項目都預計在4月加推。北京一家不願具名的房企營銷總監表示,自住型商品房必然會分流剛需客戶,剛需型商品住宅市場會出現震蕩,預計四五月份,會出現更多的剛需盤搶先開盤。
  採寫/新京報記者 自曾暉  (原標題:3月樓市“鬧春” 房企走量“搶客”)
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